1月23日，央行在官网公布了《2014金融机构贷款投向统计资料报告》(以下全称《报告》)。　　《报告》表明，2014年地产研发贷款增长速度与上年比起显著回落，同时，三农与小微企业贷款增长速度之后低于全年金融机构贷款平均值增长速度水平，但增量占比皆较上年有所回升。　　一位商业银行人士对《每日经济新闻》记者回应，2014年前三季度的新增贷款快速增长并不理想，在整个经济正处于上行阶段，银行在分担一定社会责任的同时，也要考虑到风险与收益给定，三农贷款余额的占比没经常出现下降，小微贷款增长速度低于大、中型企业，从这个角度来看，情况早已好于往年了。

　　保障性住房研发债同比大幅提高57.2%　　《报告》回应，2014年末，主要金融机构及小型农村金融机构、外资银行人民币房地产贷款余额17.37万亿元，同比快速增长18.9%，增速比上年末较低0.2个百分点;全年减少2.75万亿元，同比多减4055亿元，增量占到同期各项贷款增量的28.1%，与上年占到比水平持平。　　2014年末，地产研发贷款余额1.35万亿元，同比快速增长25.7%，增速比上年末低15.9个百分点。同时，这一增长速度也较三季度末有较小回落。

据央行此前发布的数据，2014年三季度末，地产研发贷款余额1.21万亿元，同比增长速度为12.7%。　　实质上，直到2014年三季度，房地产企业的融资环境都没多大好转。据中行公布的2014年四季度经济金融未来发展报告表明，当年1～8月，房地产企业做到资金同比仅有快速增长2.7%，比上半年减少了0.3个百分点，为近十年来的最低水平。其中，国内贷款、定金及预收款、按揭贷款资金来源增长速度都持续上升。

　　不过，随着央行2014年9月底调整首套房确认标准，在坚决“差异化信贷”政策基础上，拒绝减缓信贷审核，增大对首套房信贷反对，在减轻房企资金压力的同时也激励了市场的信心。此外，管理层还容许上市房企发售中票融资，为房地产企业的资金市场需求辟道路。

　　此后，地方政府从三季度开始，大大升级救市措施，在放开出租汽车的基础上，一些地方还实施了对个贷利率展开补贴、契税优惠、限制落户以及为房地产贷款获取借贷等措施。　　上述多重因素导致房地产贷款在2014年四季度经常出现激增。

《报告》表明，2014年全年房地产贷款中，房产研发债余额4.28万亿元，同比快速增长21.7%，增速比上年末低5.3个百分点;个人购房贷款余额11.52万亿元，同比快速增长17.5%，增长速度低于同期各项贷款增长速度3.9个百分点;全年减少1.72万亿元，同比多减196亿元。　　此外，《报告》还表明，2014年末，房产研发贷款中的保障性住房研发贷款余额1.14万亿元，同比快速增长57.2%，增速比上年末低30.5个百分点;全年减少4119亿元，同比多减2589亿元，增量占到同期房产研发贷款的55%，比上年增量占到于多24个百分点。

　　三农小微新增贷款占到比上升　　据央行公布的数据，2014年末，“三农”贷款余额在各项人民币贷款余额中的占到比达34.5%，与2013年持平，不过，2014年“三农”新增贷款在全年新增贷款中占到之比36.9%，较上年的46.4%回升近10个百分点。　　《报告》同时表明，2014年全年，小微企业贷款减少2.13万亿元，同比多减1284亿元，增量占到企业贷款增量的41.9%，也比上年占到比水平较低1.6个百分点。　　“这也可以解读，三农和小微仍然是银行信贷的脆弱部门，也于是以因为如此，在经济转轨时期，央行两次上调针对农村金融机构的存款准备金率，此外还有一些定向手段来不予反对。

”前述商业银行人士对《每日经济新闻》记者回应。　　《报告》表明，2014年末，小微企业贷款余额15.46万亿元，同比快速增长15.5%，增速比上年末低1.3个百分点，比同期大型和中型企业贷款增长速度分别低6.1个和4.8个百分点，比各项贷款增长速度低1.9个百分点。

　　上述商业银行人士指出，正如央行行长周小川所说，货币政策不是万能的。在反对三农和小微的融资市场需求方面，还造就财政政策发力和我国经济结构的更进一步转型。

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